행복주택과 전세임대, 무엇이 다를까요?
공공임대 주택을 고민 중이라면 반드시 알아야 할 입지 조건, 지원 대상, 임대료 차이, 신청 방법까지 한눈에 비교해드립니다.
나에게 맞는 공공주택 선택을 위한 실전 가이드!
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- 🏘 행복주택: 역세권·신축, 공공임대 아파트 / 월세형
- 🏠 전세임대: 내가 고른 집을 정부가 전세로 계약 / 전세형
- 📍 입지: 행복주택은 정해진 단지, 전세임대는 선택 가능
- 👤 대상: 청년·신혼부부·고령자 등 유사하지만 조건 상이
- 💰 비용: 행복주택은 월세 + 보증금 / 전세임대는 낮은 이자
아래 글에서 든든주택과 청년 전세임대의 신청 조건과 지원 내용을 확인하고 비교해보세요!👇
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1. 입지 조건과 주택 유형 차이
행복주택과 전세임대는 단순히 공급 방식만 다른 게 아니라,
어디에 살게 되는지, 어떤 집에 살 수 있는지의 차이도 큽니다.
🏙 행복주택 – ‘입지와 단지 구성의 장점’
행복주택은 대부분 역세권, 교통 중심지, 대학가 인근, 산업단지 근처 등
접근성이 좋은 위치에 LH가 직접 지은 아파트 단지에 공급됩니다.
- 서울·수도권: 가산디지털단지, 송파, 하남, 의정부, 부천, 고양 등
- 지방광역시: 부산 사상, 대구 북구, 광주 광산 등
- 대부분 지하철·버스 접근성이 뛰어난 곳
- 단지 내에 편의점, 어린이집, 주차장, 커뮤니티 시설 포함
- 신축 아파트이기 때문에 설비나 단열, 층간소음 면에서도 우수
📌 요약:
“위치 좋고, 시설도 좋은 신축 단지형 임대주택”
🏡 전세임대 – ‘내가 원하는 동네, 원하는 집’
전세임대는 입주자가 원하는 주택을 스스로 고르는 구조이기 때문에
자신의 생활권, 출퇴근 거리, 가족 상황 등을 반영해 더 유연하게 선택할 수 있습니다.
- 서울 도심 내 오래된 다세대주택도 가능
- 회사 근처, 학교 근처, 자녀 학교 인근 등 위치 조절 가능
- 다만, 구입 가능한 전세금 한도(예: 수도권 1.2억 내외)를 넘지 않아야 하며
해당 주택은 LH의 주택심사 기준(건축물대장, 건축 연한, 층수 등)을 통과해야 함 - 주택 선택과 계약 과정에 시간과 노력이 더 들 수 있음
📌 요약:
“원하는 지역, 원하는 집을 고를 수 있지만 직접 발품을 팔아야 함”
🧭 입지 및 유형 비교 요약표
| 위치 선택 | 제한적 (정해진 LH 단지 중 선택) | 자유롭지만 한도 내에서 가능 |
| 주택 종류 | 신축 아파트 단지 | 다세대, 연립, 단독, 빌라, 오피스텔 등 다양 |
| 시설 수준 | 최신 설비, 단열 우수, 커뮤니티 공간 있음 | 선택한 집에 따라 다름 (대개 평범한 일반주택) |
| 자율성 | 낮음 (정해진 단지 중 추첨) | 높음 (내가 직접 선택) |
| 유의점 | 경쟁률 높고 지역 제한 | 발품 필요 + LH 주택 심사 통과 조건 있음 |
💡 결론 요약
- 편의성과 시설을 중시한다면 → 행복주택
- 입지와 자율성을 중요시한다면 → 전세임대
2. 입주 자격과 소득 요건 비교
행복주택과 전세임대 모두 소득 기준, 무주택 여부, 연령대 등 일정한 자격요건이 있지만,
지원 대상의 세부 계층과 적용 기준에서 차이가 있습니다.
✅ 행복주택 입주 자격
| 대학생 | 본인 및 부모 합산 소득 기준 충족 + 무주택자 |
| 청년 (19~39세) | 본인 기준 소득 기준 + 무주택자 |
| 신혼부부 | 혼인 7년 이내 + 소득 기준 + 무주택 |
| 고령자 | 만 65세 이상 + 해당 지역 거주 + 무주택 |
| 주거급여수급자 | 기준 충족 시 우선공급 대상 |
- 소득 요건: 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100% 이하
(청년·대학생은 본인 기준, 신혼부부는 부부합산 기준) - 자산 요건: 총 자산 3.5억 원 이하, 자동차 3,557만 원 이하
📌 주요 포인트:
계층에 따라 기준이 다르며, 공급 비율에 따라 경쟁률이 결정됩니다.
✅ 전세임대 입주 자격
| 청년 | 만 19~39세 + 월평균 소득 100% 이하 + 무주택 |
| 취업준비생 | 학교 졸업 후 2년 이내 + 미취업자 |
| 대학생 | 본인 또는 부모 소득 기준 충족 + 무주택자 |
| 신혼부부 | 혼인 7년 이내 + 소득 기준 + 무주택 |
| 저소득층 가구 | 생계·의료급여 수급자 등 포함 |
- 소득 요건: 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 70~100% 이하
- 자산 요건: 총 자산 3.25억 원 이하, 자동차 3,557만 원 이하
- 특이사항: 청년 전세임대는 LH, SH, 지역별로 상이한 기준 적용 가능
📌 주요 포인트:
상대적으로 더 다양한 상황의 청년과 저소득 가구가 대상이 될 수 있음
🧭 입주 자격 & 소득 요건 비교표
| 연령 기준 | 19~39세 청년 + 신혼부부 + 대학생 + 고령자 | 청년(19~39세), 대학생, 취준생, 신혼부부 등 |
| 소득 기준 | 도시근로자 월평균 소득 100% 이하 | 동일하나, 유형별로 70~100% 기준 상이 |
| 자산 기준 | 총자산 3.5억 이하, 차량 3,557만 원 이하 | 총자산 3.25억 이하, 차량 3,557만 원 이하 |
| 주택 보유 여부 | 모두 무주택자만 가능 | 동일 |
| 특징 요약 | 계층별 공급비율 존재 → 경쟁률 변수 있음 | 상대적 유연성 존재 |
💬 핵심 요약:
두 제도 모두 무주택자에게 제공되지만,
전세임대는 청년층 상황별 세분화,
행복주택은 LH가 정한 계층 공급 비율에 따라 경쟁 구조가 존재합니다.
든든주택과 청년 전세임대 각각의 조건을 아래 글에서 확인해보세요!👇
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3. 임대료 및 주거 비용 차이
행복주택과 전세임대는 국가가 지원하는 공공임대 제도지만,
부담 구조와 실제 비용에 차이가 있습니다.
💰 행복주택 – 월세 + 보증금 구조
- 보증금: 2,000만 원 내외 (계층·면적에 따라 다름)
- 임대료: 시세의 60-80% 수준
→ 예: 14평 기준 월 15만25만 원 정도 - 관리비: 일반 아파트 수준 (전용면적 36㎡ 이상 시 8만~12만 원대 예상)
- 계약 기간: 최초 2년, 최대 6년~10년까지 거주 가능
(신혼부부·청년 → 자녀 출산 시 연장 가능)
📌 요약:
“시설 좋지만 관리비 포함 시 월평균 20만~30만 원 이상 예상”
💸 전세임대 – 전세금 지원 후 본인 일부 부담
- 지원 한도:
- 수도권 최대 1.2억 원
- 광역시 9천만 원
- 기타 지역 8천만 원
- 본인 부담금: 전세금의 약 2%
→ 예: 전세금 1억 원일 경우 본인 부담 약 200만 원 - 월임대료: 보증금에 따라 없거나 극소액
→ 대부분 월세 없음, 일부 LH 이자 형식(약 1~3만 원)으로 부과 - 관리비: 거주하는 집 형태에 따라 다름 (다세대/빌라 등)
📌 요약:
“전세금이 부담되지만 월세 부담이 적거나 없음”
💳 임대료 및 비용 비교표
| 보증금 | 2천만 원 내외 | 전세금 전액 지원 (본인 부담 약 2%) |
| 월세 | 시세 60-80%, 월 15만25만 원 | 거의 없음 (이자 형식 1~3만 원 수준) |
| 관리비 | 단지형 아파트 관리비(8만~12만 원) 예상 | 주택에 따라 다름 (저렴한 빌라 등은 적음) |
| 총 주거비용 | 월 평균 20만~30만 원 이상 예상 | 초기 보증금 외에 거의 없음 |
| 거주 안정성 | 최초 2년, 최장 6~10년 | 계약 기간 내 안정적 거주 가능 (2년 단위 재계약) |
📌 한 줄 요약:
- 매달 납부하는 월세 부담이 크지 않지만 고정적인 행복주택
- 거의 월세가 없고 전세금도 지원받는 전세임대
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4. 신청 절차 및 당첨 가능성 비교
두 제도 모두 온라인 신청 가능, 입주자 선정 → 계약 → 입주
라는 비슷한 흐름을 따르지만,
선발 방식과 경쟁률, 공급 시기에서 명확한 차이가 있습니다.
✅ 행복주택 신청 절차
- LH청약센터 또는 SH청약시스템 접속
- 모집공고 확인 (지역·유형별 상이)
- 온라인 신청서 작성 및 서류 제출
- 입주자 선정 → 당첨자 발표
- 계약 체결 → 입주
📌 당첨 방식:
- 공급유형별 우선순위 (예: 신혼부부 가점제, 청년 추첨 등)
- 경쟁률 높은 단지는 20:1 이상도 발생
📌 모집 시기: 연 2~4회
- 공급물량이 많지만 한 번 놓치면 다음 기회까지 대기 필요
✅ 전세임대 신청 절차
- LH청약센터 또는 지역공사(LH, SH 등) 접속
- 대상별 모집공고 확인 (청년, 신혼부부, 대학생 등)
- 신청 및 서류 제출 → 소득·자산 심사
- 입주자 선정 (신청 순 또는 기준점수)
- 원하는 집 직접 찾아 계약 → LH가 전세 계약 대행
- 입주 완료
📌 당첨 방식:
- 선착순 or 서류심사 기준 충족자 우선 공급
- 경쟁률 상대적으로 낮고 추가 접수 가능성 多
📌 모집 시기: 연중 상시 or 수시
- 기회가 많고 긴급 수요자에게 유리
📊 절차 및 당첨 비교표
| 신청 경로 | LH청약센터, SH청약시스템 | LH청약센터, 지역공사, 복지포털 등 |
| 선발 방식 | 공고별 경쟁률 기반 추첨 또는 가점제 | 조건 충족 시 우선공급 or 선착순 |
| 당첨 확률 | 공급 유형과 지역에 따라 상이 (경쟁률 높음) | 상대적으로 유리, 조건만 맞으면 선정 가능성 높음 |
| 모집 시기 | 연 2~4회 정기 모집 | 상시 또는 수시 모집 많음 |
| 입주 가능 시점 | 당첨 이후 수개월 소요 | 집만 구하면 빠르게 입주 가능 |
📌 핵심 요약:
- 행복주택은 단지형 공급이라 경쟁률이 높고 정기모집 중심
- 전세임대는 집을 직접 구하는 방식이라 유연하고 기회가 많음
5. 제도 개요 비교
행복주택과 전세임대는 모두 정부가 운영하는 공공임대주택 제도이지만,
운영 방식과 제공 방식이 전혀 다릅니다.
쉽게 말해, 행복주택은 ‘정부가 지은 집에 들어가는 것’,
**전세임대는 ‘내가 고른 집을 정부가 대신 계약해주는 것’**입니다.
🏘 행복주택이란?
행복주택은 LH(한국토지주택공사)나 지방도시공사가
직접 신축 아파트 단지를 건설한 후, 특정 계층에 저렴한 임대료로 공급하는 공공임대주택입니다.
- 대학생, 청년, 신혼부부, 고령자 등 계층별로 공급 비율이 다름
- 일반 아파트와 비슷한 구조로, 역세권·대중교통 중심지에 위치한 신축 단지가 많음
- 시세의 60~80% 수준의 임대료, 기본 보증금 + 월세 형태
📌 핵심 요약:
정부가 ‘미리 지어 놓은 집’을 신청해서 입주하는 월세형 공공임대 아파트
🏠 전세임대란?
전세임대는 입주자가 원하는 집을 직접 고르면,
LH가 집주인과 대신 전세계약을 체결하고
입주자에게 재임대해주는 ‘맞춤형 전세형 공공임대’ 제도입니다.
- 다세대·연립·도시형생활주택 등 다양한 주택 선택 가능
- 전세보증금의 80~95%까지 정부가 지원
- 입주자는 적은 보증금(100-200만 원) + 연 1-2% 수준의 이자만 납부
- 전세사기 예방을 위해 LH가 주택을 직접 심사 후 계약 진행
📌 핵심 요약:
내가 원하는 동네, 원하는 전셋집을 고르고 정부가 대신 전세 계약해주는 전세형 지원 제도
🧭 제도 개요 비교표
| 구조 | LH가 직접 지은 아파트에 입주 | 입주자가 찾은 주택을 LH가 전세계약 |
| 주택 유형 | 아파트(신축) | 다세대, 빌라, 단독주택, 도시형 생활주택 등 |
| 거주 방식 | 월세형(보증금 + 월세) | 전세형(보증금 + 연 1~2% 이자) |
| 계약 주체 | LH와 입주자 직접 계약 | LH와 집주인 계약 → LH가 입주자에 재임대 |
| 임대 기간 | 최대 6~10년 (계층별 상이) | 기본 2년 + 재계약 최대 6~8년 가능 |
| 특징 요약 | 입지 좋고 시설 좋은 대신 경쟁률 높음 | 입주자가 원하는 주택 선택 가능 |
6. 어떤제도가 나에게 맞을까?
공공임대주택 제도는 청년과 무주택 가구의 주거 안정을 위한 강력한 수단입니다.
이번 글에서는 가장 많이 혼동되는 행복주택과 전세임대의 차이점을 비교해드렸는데요,
상황에 따라 선택지가 달라지므로 꼭 본인 조건을 확인한 후 신청을 진행하시기 바랍니다.
✔️ 넓고 설계가 잘된 단지형 임대주택을 원한다면 → 행복주택
✔️ 초기 보증금 부담 없이 빠르게 독립하고 싶다면 → 전세임대
👉 제도별로 조건과 혜택이 다르니, 현재 상황에 맞는 제도를 꼼꼼히 비교해보고 신청하세요!
아래의 든든주택과 청년 전세임대 글도 함께 보면 선택이 더 쉬워집니다.
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